【プロが解説】屋根塗装の費用相場は？時期・業者選び・塗料の種類まで徹底解説 | しらかわ工芸社 【プロが解説】屋根塗装の費用相場は？時期・業者選び・塗料の種類まで徹底解説

「屋根の色あせが気になる」「雨漏りの兆候がある」「そろそろメンテナンスの時期かな？」…戸建てにお住まいの方なら、一度は屋根の劣化について考えたことがあるのではないでしょうか。屋根は、住まいを雨風や紫外線から守る最も重要な部分であり、定期的なメンテナンスは建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために不可欠です。しかし、「屋根塗装って、具体的にいつやるべき？」「費用はどれくらいかかるの？」「どんな業者に頼めば安心？」といった疑問や不安をお持ちの方も多いはずです。この記事では、屋根塗装のプロが、皆様の疑問や不安を解消し、後悔しない屋根塗装を実現するための情報を、費用相場、適切な時期、業者選びのポイント、塗料の種類まで、網羅的に解説します。この記事を読めば、大切な住まいを長持ちさせるための、最適な屋根塗装計画を立てられるはずです。

屋根塗装はなぜ必要？劣化のサインと放置するリスク

屋根は住まいを雨風や紫外線から守る重要な部分です。この記事では、屋根の色あせ、ひび割れ、コケの発生といった劣化症状のチェックポイントと、それらを放置することによる雨漏りや構造材の腐食といったリスクを解説します。大切な住まいを守るために、屋根塗装の必要性と早期メンテナンスの重要性を理解しましょう。

屋根の劣化症状チェックリスト

ご自宅の屋根がどのような状態か、以下のチェックリストで確認してみましょう。これらの症状が見られる場合、屋根塗装の検討時期が来ている可能性が高いです。

• 色あせ・チョーキング現象

  • 屋根の色が全体的に薄くなっている、または粉を吹いたようになっている（チョーキング現象）。これは塗膜の劣化により、防水性や保護機能が低下しているサインです。

• コケ・カビ・藻の発生

  • 屋根の表面に緑色や黒色のコケ、カビ、藻が付着している。これらは水分を保持しやすく、屋根材の劣化を早める原因となります。

• ひび割れ・欠け

  • 屋根材に細かなひび割れや欠けが見られる。ここから雨水が侵入し、雨漏りにつながる可能性があります。

• 塗膜の剥がれ・浮き

  • 屋根の塗膜が部分的に剥がれていたり、浮き上がっていたりする。これは塗膜の密着性が失われ、屋根材が直接紫外線や雨風にさらされている状態です。

• サビの発生（金属屋根の場合）

  • 金属屋根の場合、表面に赤茶色のサビが発生している。サビが進行すると穴が開き、雨漏りの原因となります。

屋根塗装を放置するとどうなる？

屋根の劣化症状を放置すると、単に見た目が悪くなるだけでなく、住まい全体に深刻なダメージを与える可能性があります。

まず、最も懸念されるのが「雨漏り」です。塗膜が劣化して防水性が失われたり、ひび割れから雨水が侵入したりすることで、天井や壁にシミができ、最悪の場合は家財に損害が出ることもあります。

さらに、雨水が屋根材の下の構造材にまで達すると、木材が腐食したり、シロアリの発生を招いたりするリスクが高まります。構造材の腐食は家の耐久性を著しく低下させ、大規模な修繕が必要になることも少なくありません。

また、塗膜の劣化は断熱性の低下にもつながります。屋根の塗料には、紫外線を反射し、室内の温度上昇を抑える効果を持つものもありますが、劣化するとその機能が失われ、夏場の室温が上昇しやすくなります。これにより冷房費が増加し、光熱費の負担が大きくなる可能性もあります。

これらの問題を放置し続けると、最終的には屋根全体の葺き替えや大規模な補修が必要となり、当初の屋根塗装費用をはるかに超える高額な修理費用が発生することになりかねません。早期に適切なメンテナンスを行うことが、結果的に住まいを長持ちさせ、経済的な負担を抑えることにつながるのです。

屋根塗装の適切な時期はいつ？築年数や塗料の種類で変わるタイミング

屋根塗装は、建物の寿命を延ばし資産価値を維持するために不可欠なメンテナンスです。築年数や前回の塗装からの経過年数、さらには使用する塗料の種類（シリコン、フッ素、無機など）の耐用年数に基づいて、屋根塗装を行うべき最適な時期を詳しく解説します。長期的な住宅メンテナンス計画を立てる上で、適切なタイミングを見極めるための情報を提供します。

一般的な屋根塗装の目安時期

屋根塗装を行う目安は、一般的に「新築から10年～15年」または「前回の塗装から10年～15年」とされています。これは、多くの塗料の耐用年数がこの期間に設定されているためです。ただし、この期間はあくまで目安であり、住まいの立地環境（日当たり、風当たり、積雪量など）や使用されている屋根材の種類によっても劣化の進行度合いは異なります。

特に、色あせ、コケやカビの発生、塗膜の剥がれ、ひび割れなどの劣化症状が見られる場合は、目安期間内であっても早めの点検と塗装を検討することをおすすめします。

塗料の種類と耐用年数

屋根塗装の適切な時期を判断する上で、使用する塗料の種類とそれぞれの耐用年数を理解しておくことが重要です。塗料は種類によって性能や価格が異なり、それに伴い期待できる耐久性も大きく変わります。

塗料の種類	耐用年数の目安	特徴
アクリル塗料	3～5年	比較的安価だが、耐久性は低い。
ウレタン塗料	6～8年	弾力性があり密着性が高い。
シリコン塗料	8～12年	コストパフォーマンスが高く、主流。
フッ素塗料	10～15年	耐久性・耐候性に優れる。
無機塗料	13～20年以上	最も耐久性が高く、紫外線に強い。

このように、塗料の耐用年数を考慮することで、次回の塗装時期を計画的に見通すことができます。長期的な視点でメンテナンスコストを抑えたい場合は、初期費用が高くても耐用年数の長い塗料を選ぶことが結果的に経済的となるケースもあります。

屋根塗装の費用相場を徹底解説！塗料の種類別・工事内容別の内訳

屋根塗装を検討する際、最も気になるのが「費用」でしょう。この記事では、屋根塗装にかかる費用相場を徹底解説します。足場代、高圧洗浄、下地処理などの工事内容別の内訳に加え、シリコン、フッ素、無機塗料といった主要な塗料の種類ごとの費用相場も具体的に提示します。適正な費用で高品質な工事を依頼できるよう、費用の全体像を把握しましょう。

屋根塗装にかかる費用の全体像

屋根塗装の費用は、一般的に「塗料代」「足場代」「洗浄費」「下地処理費」「施工費（人件費）」といった項目で構成されます。これらの合計で、一般的な戸建て住宅（30坪〜40坪程度）の場合、総額で60万円〜100万円程度が相場とされています。ただし、屋根の形状や面積、劣化状況、選ぶ塗料の種類によって費用は大きく変動します。見積もりを比較する際には、これらの項目が明確に記載されているかを確認することが重要です。

塗料の種類別費用相場

屋根塗装の費用は、選ぶ塗料の種類によって大きく変わります。塗料のグレードは耐用年数に比例し、高価な塗料ほど長持ちする傾向があります。

• シリコン塗料: 1平方メートルあたり2,000円〜3,000円程度。コストパフォーマンスに優れ、一般的に広く使用されています。耐用年数は8年〜12年程度です。

• フッ素塗料: 1平方メートルあたり3,500円〜4,500円程度。シリコンよりも高価ですが、耐用年数が10年〜15年と長く、紫外線に強いのが特徴です。

• 無機塗料: 1平方メートルあたり4,000円〜5,500円程度。最も高価ですが、耐用年数が13年〜20年以上と非常に長く、色あせしにくい特性を持ちます。

これらの費用はあくまで塗料本体と施工費を含んだ目安であり、業者や地域によって変動します。

その他の費用（足場代、コーキング代など）

屋根塗装には、塗料代以外にも様々な付帯工事費用がかかります。これらは見積もりの際に必ず含まれる項目なので、内容を理解しておきましょう。

• 足場設置費用: 安全かつ確実に作業を行うために必須で、総費用の約20%〜30%を占めることがあります。1平方メートルあたり800円〜1,500円程度が目安です。

• 高圧洗浄費用: 塗装前に屋根の汚れやコケを徹底的に除去するために行います。1平方メートルあたり150円〜300円程度です。

• 下地補修費用: ひび割れ補修、錆止め、コケ除去など、屋根の状態に応じて必要な作業です。劣化がひどい場合は費用が高くなる可能性があります。

• コーキング費用: 屋根材の隙間や継ぎ目を埋めるための費用です。劣化している場合は打ち替えが必要になります。

• 諸経費: 養生費用、廃材処理費用、運搬費用などが含まれます。

失敗しない屋根塗装業者の選び方：5つのチェックポイント

屋根塗装は専門的な知識と技術を要する工事であり、信頼できる業者選びが成功の鍵を握ります。安心して大切な住まいを任せられる業者を見つけるために、以下の5つのチェックポイントを確認しましょう。

1. 複数の業者から見積もりを取る

屋根塗装の費用は業者によって大きく異なるため、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。これを「相見積もり」と呼びます。相見積もりを行うことで、提示された価格が適正かどうかを判断でき、不当に高額な費用を請求されるリスクを減らせます。見積書を比較する際は、単に合計金額を見るだけでなく、塗料の種類、使用量、足場代、下地処理の内容など、各項目が詳細に記載されているかを確認することが重要です。不明な点があれば、納得できるまで質問し、丁寧な説明がある業者を選びましょう。

2. 実績や口コミを確認する

業者の信頼性を判断するためには、過去の施工実績や顧客からの評判を確認することが非常に有効です。業者のウェブサイトで施工事例が公開されているか、どのような物件を手がけてきたかを確認しましょう。また、Googleマップのレビューや地域の口コミサイト、SNSなどで第三者からの評価や感想をチェックするのも良い方法です。良い口コミが多いだけでなく、万が一トラブルがあった際の対応についても言及されているかを見ると、より信頼性の高い業者を見極めることができます。

3. 塗料や工法について丁寧に説明してくれるか

優良な業者は、お客様の屋根の状態や予算に合わせて、最適な塗料の種類や工法を専門用語を避け、分かりやすく説明してくれます。なぜその塗料や工法が適しているのか、メリット・デメリット、耐用年数などについて具体的に解説してくれるかを確認しましょう。質問に対して曖昧な回答をしたり、説明を面倒がるような業者は避けるべきです。お客様が納得し、安心して工事を任せられるよう、丁寧なコミュニケーションを心がける業者を選びましょう。

4. アフターフォローや保証体制は充実しているか

屋根塗装は一度行えば終わりではなく、長期的な視点でのメンテナンスが重要です。そのため、工事後のアフターフォローや保証体制が充実しているかを確認することは非常に大切です。具体的には、塗装の保証期間、保証の対象となる内容（剥がれ、色あせなど）、定期点検の有無などを事前に確認しておきましょう。万が一、施工後に不具合が生じた際に迅速かつ適切に対応してくれる業者であれば、長期にわたって安心して過ごすことができます。

5. 悪徳業者に注意！見分け方のポイント

残念ながら、屋根塗装業界には悪徳業者も存在します。以下のような特徴が見られた場合は注意が必要です。

• 強引な営業: 「今契約すれば大幅値引き」「モニター価格」などと契約を急かす。

• 極端な値引き: 他社より異常に安い見積もりを提示する。手抜き工事や追加費用発生のリスクがあります。

• 点検商法: 「無料で屋根点検します」と訪問し、不安を煽って高額な工事を勧める。

• 契約を急かす: 考える時間を与えず、その場での契約を強く迫る。

このような業者には安易に契約せず、即決を避け、必ず複数の業者と比較検討する時間を取りましょう。不審な点があれば、地域の消費者センターなどに相談することも検討してください。

屋根塗装で使われる代表的な塗料の種類と特徴

屋根塗装の仕上がりや耐久性は、選ぶ塗料によって大きく左右されます。ここでは、屋根塗装で一般的に使用される代表的な塗料の種類と、それぞれの特徴、メリット・デメリットを詳しく解説します。

シリコン塗料

シリコン塗料は、現在最も普及しており、コストパフォーマンスに優れた塗料です。シリコン樹脂を主成分とし、耐久性と価格のバランスが良いため、多くの住宅で採用されています。

メリット

• コストパフォーマンスが高い: 比較的安価で、十分な耐久性を持ちます。

• 耐久性: 8～12年程度の耐用年数があり、紫外線や雨風から屋根を保護します。

• 防汚性: 塗膜の表面が滑らかで、汚れが付着しにくい性質があります。

• カラーバリエーション: 豊富な色から選べます。

デメリット

• 耐用年数がフッ素や無機塗料より短い: 定期的な塗り替えが必要です。

• ひび割れのリスク: 塗膜が硬いため、下地の動きに追従しきれずひび割れる可能性があります。

フッ素塗料

フッ素塗料は、高い耐久性と耐候性が最大の特徴です。航空機や大規模な建築物にも使用されるほど強靭な塗膜を形成し、長期間にわたって屋根を保護します。

メリット

• 長寿命: 10～15年と非常に長い耐用年数を持ちます。

• 美観維持: 紫外線による色あせや劣化に強く、美しい外観を長く保てます。

• 防汚性: 汚れが付きにくく、セルフクリーニング効果も期待できます。

• 耐候性: 過酷な環境下でも性能を維持しやすいです。

デメリット

• 高コスト: シリコン塗料に比べて費用が高くなります。

• 塗膜が硬い: 密着性が弱く、ひび割れしやすい場合があります。

無機塗料

無機塗料は、石やガラスなどの無機物を主成分とする塗料で、フッ素塗料を上回る超寿命と防汚性が魅力です。紫外線による劣化がほとんどなく、カビやコケの発生も抑制します。

メリット

• 超寿命: 13～20年以上の耐用年数を誇り、メンテナンスサイクルを大幅に延長できます。

• 高耐久性: 紫外線や熱、酸性雨に極めて強く、色あせや劣化がほとんどありません。

• 防汚性・防カビ性: 無機物のため、カビやコケの栄養源にならず、発生を強力に抑制します。

• 不燃性: 燃えにくい性質を持ちます。

デメリット

• 非常に高コスト: 現状、最も費用が高い塗料です。

• 塗膜が硬い: 非常に硬く、ひび割れが起こると補修が難しい場合があります。

その他の塗料（アクリル、ウレタンなど）

上記以外にも、屋根塗装には様々な塗料があります。

アクリル塗料 最も安価で発色が良いのが特徴ですが、耐用年数が3～5年と短いため、現在はあまり屋根塗装には使用されません。一時的な補修や、短期的な美観維持を目的に選ばれることがあります。

ウレタン塗料 アクリル塗料よりも耐久性があり、塗膜が柔らかく密着性に優れています。耐用年数は6～8年程度で、ひび割れに強いというメリットがあります。シリコン塗料が登場する以前は主流でしたが、現在はコストと性能のバランスからシリコン塗料が選ばれることが多いです。

これらの塗料は、屋根材の種類や劣化状況、予算、求める性能によって最適なものが異なります。専門業者とよく相談し、ご自宅に合った塗料を選びましょう。

屋根塗装工事の基本的な流れ

屋根塗装工事がどのように進められるのかを知ることは、安心して工事を依頼するために重要です。この記事では、事前準備から完了・検査までの基本的な工事の流れを、ステップごとに分かりやすく解説します。工事の各段階で何が行われるかを理解し、スムーズな工事進行に役立てましょう。

事前準備（近隣挨拶、足場設置）

屋根塗装工事を始める前に、まず重要なのが近隣への配慮です。工事期間中は足場の設置や作業音、塗料の臭いなどが発生するため、事前に業者と一緒に近隣住民へ挨拶回りを行い、工事期間や内容を説明しておくことでトラブルを未然に防ぎます。挨拶が終わると、安全かつ効率的に作業を行うための足場を組み立てます。足場は職人の安全確保だけでなく、塗料の飛散防止ネットを張ることで、近隣への塗料の飛び散りを防ぐ役割も果たします。

高圧洗浄

足場の設置と養生が完了したら、次は高圧洗浄です。長年蓄積された屋根の汚れ、コケ、カビ、古い塗膜などを強力な水圧で徹底的に洗い流します。この工程は、新しい塗料が屋根材にしっかりと密着し、本来の性能を発揮するために非常に重要です。汚れが残っていると、塗料が剥がれやすくなったり、耐久性が低下したりする原因となるため、丁寧な作業が求められます。

下地処理・補修

高圧洗浄で屋根がきれいになった後、塗装前の最も重要な工程である下地処理と補修を行います。ひび割れや欠損がある箇所は補修材で埋め、浮き上がった古い塗膜は除去し、サビが発生している部分にはサビ止めを施します。また、屋根材の隙間を埋めるコーキングが劣化している場合は打ち替えを行います。これらの下地処理を丁寧に行うことで、塗料の密着性が高まり、塗装の仕上がりや耐久性が大きく向上します。

中塗り・上塗り

下地処理が完了したら、いよいよ塗料を塗る工程に入ります。屋根塗装では、一般的に下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りが基本です。下塗りは、屋根材と中塗り・上塗り塗料との密着性を高めるための工程です。次に、塗料の性能を最大限に引き出すために、同じ塗料を2回に分けて塗る「中塗り」と「上塗り」を行います。これにより塗膜の厚みが確保され、耐久性や防水性、美観が長期間保たれます。各工程の間に十分な乾燥時間を設けることが重要です。

完了・検査

すべての塗装工程が終了し、塗料が完全に乾燥したら、工事の最終段階です。まず、設置していた足場を解体し、養生シートなどを撤去して清掃を行います。その後、施主様立ち会いのもと、塗装ムラや塗り残しがないか、補修箇所は適切に処理されているかなど、最終的な仕上がりと品質の検査を行います。問題がなければ、工事の引き渡しとなり、屋根塗装工事は完了です。

屋根塗装はDIYできる？メリット・デメリットと注意点

「屋根塗装を自分でやって費用を抑えたい」と考える方もいるかもしれません。しかし、屋根塗装は専門的な知識と技術、そして安全への配慮が不可欠な作業です。ここでは、DIYで屋根塗装を行うことのメリットと、高所作業の危険性や専門知識の不足による失敗、保証がないことなど、見過ごせないデメリットとリスクを具体的に解説します。DIYを検討する際の注意点も踏まえ、安全かつ確実に屋根を保護するための適切な判断を促します。

DIYのメリット

屋根塗装をDIYで行う最大のメリットは、やはり費用を大幅に削減できる点にあります。業者に依頼する場合にかかる人件費や諸経費を節約できるため、材料費のみで済ませられる可能性があります。また、自分で手を動かして家をメンテナンスすることに、達成感や愛着を感じる方もいるでしょう。自分のペースで作業を進められるという点も、人によってはメリットとなり得ます。

DIYのデメリットとリスク

屋根塗装のDIYには、メリットをはるかに上回る多くのデメリットとリスクが伴います。最も危険なのは、高所作業による転落事故のリスクです。屋根は滑りやすく、傾斜もあるため、専門の足場なしでの作業は非常に危険です。また、塗装には専門的な知識と技術が必要です。下地の状態の見極め、適切な塗料の選定、洗浄、下塗り、中塗り、上塗りの工程を正確に行わないと、塗料がすぐに剥がれたり、ムラになったりして、期待する耐久性や美観が得られません。結果として、かえって費用がかさむことにもなりかねません。さらに、DIYで塗装した場合、業者による保証が一切ないため、万が一不具合が発生しても全て自己責任となります。

DIYを検討する際の注意点

もしDIYで屋根塗装を検討するなら、以下の点に細心の注意を払う必要があります。まず、安全確保のため、必ず専用の足場を設置し、ヘルメットや安全帯などの安全装備を徹底してください。屋根の上での作業は、少しの油断が命に関わります。次に、屋根材の種類に適した塗料を選び、正しい手順で施工することが重要です。塗料選びを間違えると、塗料が密着せず、すぐに剥がれてしまう可能性があります。また、天候条件も非常に重要です。雨天時や強風時、極端な高温・低温時には作業を避け、乾燥時間を十分に確保する必要があります。しかし、これらの準備やリスクを考慮すると、費用対効果や安全性を考えると、プロの業者に依頼するのが最も賢明な選択と言えるでしょう。

屋根塗装後の保証とメンテナンスについて

屋根塗装工事が完了した後も、大切な住まいを長持ちさせるためには適切な保証とメンテナンスが不可欠です。ここでは、塗装工事の保証内容の確認方法と、保証を有効活用するためのポイント、そして塗装後の定期的な点検の重要性について解説します。

塗装工事の保証内容

屋根塗装工事には、施工業者による保証が付帯しているのが一般的です。保証内容は業者によって異なりますが、主に以下の点を確認することが重要です。

• 保証期間: 塗料の種類や業者によって異なりますが、5年～10年程度が一般的です。保証書に明記されている期間を確認しましょう。

• 保証範囲: 塗装の剥がれ、著しい色褪せ、膨れなどが保証の対象となることが多いです。ただし、自然災害による損傷（台風、地震など）や、お客様の過失による損傷は対象外となるケースがほとんどです。

• 免責事項: 保証が適用されない条件（例：保証期間外、故意による破損、不適切なメンテナンスなど）も確認しておきましょう。

保証書は必ず受け取り、内容をしっかりと確認し、大切に保管してください。万が一不具合が発生した際に、迅速かつ適切に対応してもらうために重要な書類となります。

定期的な点検の重要性

屋根塗装が完了した後も、定期的な点検は住まいを長持ちさせるために非常に重要です。塗装直後は綺麗に見えても、時間とともに紫外線や雨風にさらされることで、塗膜は少しずつ劣化していきます。

• 早期発見・早期対応: 定期的に屋根の状態を目視でチェックしたり、数年に一度は専門業者による点検を受けたりすることで、小さな劣化の兆候を早期に発見できます。

• 建物の長寿命化: 早期に問題を見つけて補修することで、大きな損傷に発展するのを防ぎ、結果的に建物の寿命を延ばすことにつながります。

• 保証の維持: 適切なメンテナンスを怠ると、保証が無効になるケースもあります。定期的な点検は、保証を有効に活用するためにも不可欠です。

屋根の状態を把握し、必要に応じて適切なメンテナンスを行うことで、屋根塗装の効果を最大限に引き出し、安心できる暮らしを長く維持することができます。

屋根塗装に関するよくある質問（Q&A）

屋根塗装に関してよく寄せられる疑問や不安を解消するため、Q&A形式で解説します。皆様の疑問を解決し、安心して次のステップに進むための手助けとなるでしょう。

Q. 雨漏りしているけど、塗装で直せますか？

残念ながら、雨漏りを塗装だけで根本的に直すことは難しい場合がほとんどです。屋根塗装は、あくまで屋根材の表面を保護し、美観を回復させるためのものです。雨漏りの原因は、屋根材のひび割れやズレ、下地の防水シートの劣化、コーキングの劣化など多岐にわたります。塗装で一時的に水が止まることもありますが、根本的な原因が解決されていないため、再発する可能性が高いです。雨漏りが発生している場合は、まず専門業者に依頼し、原因を特定してもらった上で、適切な補修や場合によっては屋根の葺き替えを検討する必要があります。

Q. 外壁塗装と屋根塗装は同時にやるべき？

外壁塗装と屋根塗装は、同時に行うことを強くおすすめします。主なメリットは以下の通りです。

• 足場代の節約: 足場の設置には高額な費用がかかりますが、一度の設置で両方の工事を行えば、足場代を大幅に節約できます。

• 工期の短縮: 別々に工事を行うよりも、全体の工期を短縮できます。

• 全体的な美観の統一: 同じタイミングで塗装することで、色合いや質感を統一し、住まい全体の美しい仕上がりを実現できます。

ただし、それぞれの劣化状況によっては、どちらか一方を優先すべきケースもあります。専門業者に診断してもらい、最適なタイミングを相談しましょう。

Q. 塗装工事中に在宅しておく必要はありますか？

基本的に、屋根塗装工事中に常に在宅している必要はありません。作業は屋外で行われるため、お客様が外出されていても問題なく進められます。ただし、工事の進捗状況の確認や、何か緊急事態が発生した場合に連絡が取れるように、業者と事前に連絡体制を確立しておくことが重要です。また、作業員がトイレを借りる場合や、電気・水道を使用する場合がありますので、その点も事前に確認し、業者と協力体制を築いておくと安心です。