【　費用がないからこそ修繕？分割発注のススメ　】

大家さんはマンションやアパートの修繕に対して、余計な費用がかかるためあまり考えたくないと思います。

しかし、放置していると所有者責任を問われる結果になってしまう可能性があります。

 

では、どのように考えたらいいのか。

結論からいうと、「分割発注」をして年度を分けて工事を行うことがおすすめです。

 

２年前にご相談をいただいたT様の物件は、築３０年で大規模修繕を行ったことがありませんでした。

もちろん大規模修繕を今すぐに行わないといけない状態ですが、費用がありませんでした。

そこで年度内で修繕工事を税金対策として行い、修繕工事にかかった費用を経費扱いにしました。

しかし、1年に行える工事は限られているので、修繕工事の優先順位を決めなければいけません。

そこでまずは建物診断を行い、緊急度と重要度を分け、年度ごとに修繕計画をたてることで

今まで出来なかった大規模修繕を分割して行うことができました。

 

 

収益物件をお持ちの大家さんは、修繕から目を背けずに一度ご相談ください。

私たちも無理に工事を進めることはありませんので、ぜひこの機会にご検討ください。