【　大家さんのリスクとは?　】

あなたが所有しているマンションやアパートなどの収益物件は、現在どのような状況ですか？

満室の方もいればまだまだ入居が埋まっていない方もおられると思います。

順調に経営を行われている方は、これからのリスクを考えつつ、順風満帆の不労所得生活を送ってもらえたらと思います。

 

では、大家さんのリスクとは、どのようなものがあるのでしょうか。

まず思い浮かぶのは、建物を維持管理するためのリスクです。

これは、民法第717条で定められている工作物責任です。

工作物責任とは、土地の工作物の瑕疵によって他人に損害を与えた場合に、工作物の占有者・所有者が負う賠償責任を指します。

そこで実際に起こった事例をお伝えします。

 

【神戸地裁　平成11年9月20判決】

阪神・淡路大震災で賃貸マンションの1階部分が倒壊し、1階部分の賃借人が死亡した事故について、マンションの設置の瑕疵を認め、

賃貸人・所有者に対して土地工作物責任が肯定し、7名に対して合計約1億2900万円の損害賠償を命じた。

 

上記のような事例で重要なのは、「瑕疵」が認められる状況です。

瑕疵とはその物が通常有すべき品質を欠いていることをいい、

所有している建物が通常有すべき安全性を欠いていることも瑕疵に該当します。

このような観点から建物の品質をしっかりと保ち、安全性を欠かないように修繕することは、

大家さんに課された一種の義務のようになります。

 

自然災害が多くなる昨今、しっかりと維持・管理を行い、リスクを最小限にするために様々な情報を知っていただく事が重要です。